税收优惠

房地产开发、建筑施工、建材商贸、房地产营销策划可享受的税收优惠政策!

来源:admin    发布时间:2020-04-29    浏览:
    随着国家金税三期系统上线,买卖发票的时代已成为过去时,关于增值税销项、进项是否匹配而进行对比的效率,税务从前可能要花费将近1个月甚至将近2个月的时间才能完成,随着金税三期的上线,现在税务进行比对只需要1小时左右,大大提升了税务的工作效率!企业今天外购一张虚开的专票,明天相关数据就会被送到第三方机构做人工复核,可能后天就进稽查局立案调查了!要知道,发票信息息息相关,你的上游、下游、发票来源、接受发票方全都清晰的体现出来,所以企业真实的业务、合法规范经营显得尤为重要~
    目前,很多房地产开发企业的税负压力也比较大,大家一直都在寻求合理的税收优化方案,小编了解到,可以在总部经济招商园区,分流或剥离一部分业务在园区内成立新公司、分公司或个人独资企业,缴纳的每一笔增值税和企业所得税都能享受园区的财政扶持,个人独资企业享受核定征收。小编在这里做一些分享,企业可以参考:
    房地产开发企业涉及建筑施工、建材商贸、建筑劳务、房地产营销策划,那么这些行业都可以剥离出来,将企业注册在有财政扶持政策的园区内,企业缴纳的每一笔增值税和企业所得税都能得到地方留存40%-70%的财政扶持!
    房地产开发企业合理巧妙的拆分将业务分流至各园区内,合理的享受园区的财政扶持政策,同理,对于软件科技(研发享受高新技术企业政策,销售剥离注册在园区内)、生产加工(生产加工有属地原则,可以将商贸板块剥离出来注册在园区内)、招商加盟等行业都可以在园区内享受财政扶持政策。
    目前很多的地区都出台了各项税优政策——核定征收、税收返还,对于成本高,缺少进项发票,个税高的问题,享受税收洼地优惠政策、核定征收也是最完美的解决方案了。
    园区总部经济招商的优势在于:不需要实体入驻,不受地域的限制,外省市的也能享受工业园的财政扶持政策,对于很多无法离开经营地的企业来讲是非常便利的。对于入驻园区并开展经营的企业,只要正常履行纳税义务,园区就会按时对企业进行财政扶持(一般是申报的次月进行扶持)。此外,这种招商方式也大力节约了企业的成本,免去了实体入驻的高额费用。
    个人独资企业税收优惠政策(小规模/一般纳税人):
    享受核定征收(TEL:191-1209-0430 甜)
    增值税:3%
    个人所得税:2.1%(小规模最高2.1%)
    总税负最高5.18%
    案例:
    该建筑服务公司,决定将500万销售额作为业务分流到个人独资企业来,入驻我们园区享受政策,税负:
    增值税:500w/1.03*3%=14.56w
    附加税:14.56w*3%=0.4368w
    个人生产经营所得税:500/1.03*10%*35%-6.55=10.44万
    综合税负(14.56w+0.4368w+10.44w)/500w=5.08%
    综上所述,我们可以看出,本来需要缴纳160万的税负现在只需要缴纳25.44万!税负减至5.08%!
    入驻园区选择成立个人独资企业,对原有的主体公司进行业务分流,并合法享受当地的财政扶持,节税效果非常可观。
    有限公司(新公司或分公司):
    增值税以地方财政所得的40%-70%给予扶持
    企业所得税一地方财政所得的40%-70%给予扶持
    【另外纳税大户可以一户一议,某些行业除了国家给予的优惠政策,还可以同时申请享受地方性园区税收优惠叠加政策】
    企业所得税:核定应税所得率4%-5.18%。
    例,有限公司年营业额2000万,可扣减成本700万,计税:
    企业所得税=(2000万-700万)×25%=325万
    如果入驻园区拆分成4个500万小规模个人独资企业,享受核定征收个人所得税2.1%,则需要缴纳增值税500*3%*4=60万,个人所得税500*2.1%*4=42万,税收总计60+42=102万,相比之前的有限公司节约了223万,节税比例高达80%以上,老板:真棒!。
    结语:每个园区的政策大同小异。如果是办理有限公司,注意看园区的留存比例和返税比例。如果办理个人独资企业,注意看核定的方式,如有疑问,小编欢迎大家私信交流唷。
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