税收优惠

房地产与建筑行业是何关系?如何享受税收优惠政策?

来源:admin    发布时间:2019-09-09    浏览:
  房地产与建筑行业是何关系?如何享受税收优惠政策?那么我们今天就跟大家讲讲房地产建筑企业的税筹方案!那么我们来理下整个房开建筑行业的一个链条。房地产建筑行业是一个金字塔的模式,塔尖是房地产开发企业塔底是广大的农民工。在塔尖和塔底之间有一些建筑总承包公司,建筑设计公司,建筑施工公司,建筑劳务公司,工头,班组。
  开发一个楼盘一般是由房地产开发企业竞标拿地,竟得土地以后然后会找建筑设计公司来进行设计开发,设计图纸通过审批以后。就是建筑企业承包进行建筑(Tel:I327)施工,建筑施工企业在承接房地产开发企业的项目时候会承包建筑(l935)材料和所有项目相关的费用统一跟房地产开发企业进行结算。建筑施工企业由于承包了材料等费用资金压力比较大。会把劳务这一块儿剥离出来。找专门的建筑劳务公司进行分包。让劳务公司来进行具体的施工。建筑(987)劳务公司下面又有很多挂靠的施工班组。比如木工,钢筋工,混泥土工,杂工等。
  房地产业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
  建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的线路、管道、设备的安装工程。也指各种房屋、建筑物的建造工程,又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料,通过施工活动才能实现。
  其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等,其新建、改建或扩建必须兴工动料,通过施工活动才能实现;“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
  从我们上面可以看出房地产建筑行业其实是层层分包,利润的最大头是房地产开发企业,利润最低做事的基本是劳务下面的各种班组。而且一个房地产开发项目由于涉及到的资金非常庞大需要各级的分包企业层层垫资。加上较重的综合税赋现在国内的房地产建筑企业基本是举步维艰!高负债,高风险,低利润基本上成为了常态!
  我们基本上理清了房地产行业各级的一个关系,那么有哪些税筹方案可以解决房地产行业的税收压力大问题呢?
  但是房地产开发企业,建筑设计企业,建筑施工企业,建筑劳务企业它们都有较重的税筹需求,以及资金压力!最近几年整个房地产行业高负债,高杠杆率已经愈发普遍。这个时候资金对于企业来讲越发的重要!今天黔之尚小编在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策(注册式,不用实地办公),两种方式:
  有限公司税收优惠政策:
  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式,入驻园区,按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策,有限公司对于行业几乎无限制,欢迎各类企业入驻。
  1.增值税:以地方留存的40%-70%进行扶持。
  2.企业所得税:以地方留存的40%-70%进行扶持。
  除此之外,企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业,个人生产经营所得税享受核定征收政策。
  个人独资企业税收优惠政策:
  企业可以选在园区内成立一个或者多个个人独资企业,比如某工作室,某服务中心,某咨询中心等等,采用业务拆分或者剥离重组的方式,将某一部分的业务及纳税放在园区内享受核定征收政策,这种形式对于房地产营销策划、房地产代理营销等等利润高的行业,节税效果更加明显。
  入驻湖北、上海等园区成立个人独资企业,个人生产经营所得税核定征收,小规模纳税人核定后0.5%-2.1%,一般纳税人0.5%-3.1%。
  提供一站式后期服务。工商核名注册、出执照刻章、税务登记报道、银行开户、代理记账、申领发票及其他后续服务,园区开辟绿色通道,各环节有专人对接,法人无需实际到场。
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