税务新闻

房地产行业的发展趋势及税收筹划政策

来源:admin    发布时间:2019-08-23    浏览:
  房地产行业指的是以建筑物和土地为经营的对象,从事地产的开发、管理、经营、装饰、服务和建设的集多钟经济活动为一体的产业。他是属于第三产业,是具有风险性、带动性、先导性和基础性的产业。他主要包括:房屋的建设、维修、管理、土地开发,,土地使用权的转让、有偿划拨、房屋所有权的租赁、买卖,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
  近年来,房地产(Tel:I327)行业处在一个飞速发展的行业,为我国经济的快速增长,做出了很大的贡献。深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。建筑业是属于第二产(l935)业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产(987)业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。
  一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。这样一个飞速发展的行业,给广大的人民群众带来了好处,当然也为行业内的所有企业带来了巨大的收入。如此高收入的行业,必定涉及到他的税收也是相当可观的。依法诚信纳税是纳税人的义务和觉悟,企业避税方式有很多,然而合理报税才是企业节税、避税的蕞佳选择。今天黔之尚小编在这里就为大家具体说下园区的优惠政策,分为两种:有限公司和个人独资企业。
  1.入驻湖北、重庆的园区,通过成立新公司、分公司,或者迁移(针对同一个行政区划内的企业)的方式,将部分业务分流至园区,来享受当地给予企业增值税、企业所得税一定比例的税收扶持。
  有限公司税收优惠政策:
  增值税:以地方留存的40%-70%进行扶持。
  企业所得税:以地方留存的40%-70%进行扶持。
  2.除此之外,企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业,个人生产经营所得税享受核定征收政策。
  个人独资企业税收优惠政策:
  因个人独资企业依法不征收企业所得税,只存在增值税和个税,个税按照当地税收优惠政策,核定行业利润率(大多是10%或者5%,根据行业不同有所区别,商贸业5%,服务业10%),再按五级累进制缴税。
  一般来说
  增值税:3%(小规模纳税人)
  个人生产经营所得税核定征收:0.5%-2.1%(小规模纳税人),0.5%—3.1%(一般纳税人)
  小规模总体税负不超过5.18%
  在缴纳完以上税费之后,个人独资企业股东分红不再需要缴纳20%的分红个税。
  企业享受园区政策无需亲临办理,园区招商办事处为企业入驻园区提供一站式办理服务:税务筹划、工商核名、工商注册、刻章(公章,发票章,财务章)、提供扣税三方协议、税务登记(代账)、协调工商税务事宜等。园区开辟绿色通道,各环节有专人对接,法人无需实际到场。所以企业做税务筹划一定要在充分理解税法政策的基础上,合理分析园区政策是否适合本公司,也要分析清楚政策的优势和劣势,以及对企业带来的效益。然后在正确的筹划下,帮助企业解决税收难题。
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